In Spanje is het wettelijk vastgelegd dat makelaars geen commissies of kosten voor contractafhandeling mogen rekenen aan huurders. Deze uitgaven zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Toch zijn er situaties waarin makelaars bepaalde kosten aan huurders kunnen doorberekenen, mits deze losstaan van de bemiddeling en contractafhandeling.

De Spaanse huurwetgeving bepaalt dat de kosten voor vastgoedbeheer en het opstellen van het huurcontract voor rekening van de verhuurder zijn. Dit betekent dat makelaars geen commissies of bemiddelingskosten aan huurders mogen opleggen voor deze diensten. Het doel hiervan is om huurders te beschermen tegen extra financiële lasten bij het huren van een woning.

Hoewel makelaars geen kosten mogen rekenen voor bemiddeling en contractafhandeling, kunnen ze wel kosten in rekening brengen voor aanvullende diensten die niet direct verband houden met deze activiteiten. Voorbeelden hiervan zijn:

• Administratie van het huurcontract: Sommige makelaars bieden diensten aan zoals het beheren van betalingen, onderhoudsverzoeken en andere administratieve taken gedurende de huurperiode. Als een huurder vrijwillig instemt met deze extra diensten, kunnen hier kosten voor worden berekend.


• Optionele diensten: Diensten zoals het aanbieden van een verhuisservice, schoonmaakdiensten of technische ondersteuning kunnen aan de huurder worden aangeboden. Deze diensten zijn optioneel en de kosten hiervoor mogen aan de huurder worden doorberekend, mits de huurder hiermee akkoord gaat.

Het is belangrijk dat deze extra diensten niet verplicht worden gesteld en dat de huurder vrij is om al dan niet gebruik te maken van deze aanbiedingen. Bovendien moeten de kosten voor deze diensten transparant en redelijk zijn.

Ondanks de duidelijke wetgeving zijn er meldingen van makelaars die proberen de regels te omzeilen door verborgen kosten aan huurders op te leggen. Voorbeelden hiervan zijn:

• Kosten voor bezichtigingen: Sommige makelaars vragen een vergoeding voor het bezichtigen van een huurwoning. Dit is in strijd met de wet en wordt beschouwd als een illegale praktijk.


• Verborgen commissies: Het anders benoemen van bemiddelingskosten als ‘administratiekosten’ of andere termen om ze toch aan de huurder door te berekenen, is eveneens illegaal.

Het Spaanse ministerie van Consumentenzaken heeft aangegeven streng op te treden tegen dergelijke praktijken. Makelaars die de wet overtreden, riskeren boetes die kunnen oplopen tot 100.000 euro voor ernstige overtredingen en tot 1 miljoen euro voor zeer ernstige overtredingen. Huurders die geconfronteerd worden met dergelijke illegale praktijken worden aangemoedigd om dit te melden bij de autoriteiten.

Samengevat is het bij het huren van een woning in Spanje essentieel om op de hoogte te zijn van je rechten als huurder. Makelaars mogen geen kosten in rekening brengen voor bemiddeling en het opstellen van het huurcontract; deze kosten zijn voor de verhuurder. Alleen voor aanvullende, optionele diensten die losstaan van deze activiteiten en waar de huurder vrijwillig mee instemt, mogen kosten worden berekend. Transparantie en vrijwilligheid zijn hierbij cruciaal. Huurders dienen alert te zijn op mogelijke illegale praktijken en deze te rapporteren om hun rechten te beschermen.

(Bron: SpanjeVandaag 06/04/2025)