De onderstaande tekst is ons toegezonden door Paul, een lezer die tijdens zijn zoektocht naar een woning in Spanje diverse fouten en onvolledigheden in woningadvertenties heeft geconstateerd. Hij acht het belangrijk deze bevindingen met andere lezers te delen, opdat zij worden gewaarschuwd voor mogelijke onjuiste beslissingen.

Sinds februari ben ik vrijwel dagelijks bezig met het zoeken naar een woning in Spanje. In die periode onderzocht ik tientallen woningen, verspreid over verschillende regio’s.

Wat mij daarbij opviel, was niet een incidentele fout of onvolledigheid, maar het terugkeren van dezelfde patronen. Regelmatig bleken gegevens uit advertenties niet volledig overeen te komen met informatie uit officiële registraties. Hoe meer woningen ik onderzocht, hoe duidelijker het werd dat een advertentie vaak slechts een eerste indruk geeft en zelden het volledige beeld.

Vaak blijkt de informatie in een advertentie niet volledig overeen te komen met gegevens van officiële instanties. Naarmate ik meer woningen onderzocht, ontdekte ik dat afwijkingen tussen advertenties en officiële registraties eerder regel dan uitzondering waren. Juist daardoor ben ik steeds vaker verder gaan kijken dan alleen de foto’s en de verkooptekst.

Een woning die officieel geen woning is

Een van de eerste dingen die mij opviel, was dat een huis dat als woning wordt aangeboden, niet altijd volledig als woning geregistreerd staat bij de officiële instanties. Van buiten ziet het eruit als een woning. De advertentie presenteert het als een woning. Toch blijkt uit officiële registraties soms dat delen van het gebouw een andere bestemming hebben.

Tijdens mijn zoektocht stuitte ik bijvoorbeeld op een woning die in de advertentie werd gepresenteerd als woonhuis met meerdere bijgebouwen. Controle van de officiële registraties liet zien dat slechts een deel van de gebouwen als woning geregistreerd stond. De overige gebouwen hadden een andere bestemming. Dat verschil was in de advertentie niet zichtbaar.

Voor een koper is dergelijke informatie relevant. De officiële registratie kan gevolgen hebben voor de prijs, financiering, verzekeringen, verbouwingen en toekomstige verkoop.

De tuin op de foto

Een ruime tuin is voor veel mensen een belangrijke reden om geïnteresseerd te raken in een woning.

Toch blijkt later soms dat de grond die op de foto’s zichtbaar is uit meerdere percelen bestaat of juridisch anders is vastgelegd dan de advertentie doet vermoeden. In sommige gevallen ligt een deel van de grond zelfs los van de woning.

Dat betekent niet automatisch dat er iets mis is, maar wel dat het verstandig is om precies te weten wat wel en niet onderdeel van de koop is.

Vierkante meters zijn niet altijd eenvoudig

Ook de vermelde oppervlakte verdient aandacht.

Tijdens mijn zoektocht kwam ik regelmatig verschillen tegen tussen de vierkante meters in advertenties en de gegevens die in openbare registraties terug te vinden zijn.

Daar kunnen verschillende verklaringen voor bestaan. Soms zijn verbouwingen nooit officieel gemeld of verwerkt. Soms zijn verschillende gebouwen samengevoegd in één totaaloppervlakte. Ook komt het voor dat bruto- en netto-oppervlakten door elkaar worden gebruikt.

Juist daarom is het verstandig, en vaak zelfs noodzakelijk, om verder te kijken dan alleen het getal in de advertentie.

Foto’s laten niet alles zien

Dat klinkt vanzelfsprekend, maar toch laten veel mensen zich vooral leiden door foto’s.

Foto’s laten meestal niet zien:

• hoe de woning juridisch geregistreerd staat;
• wat de technische staat van het dak is;
• of er vochtproblemen aanwezig zijn;
• hoe de bereikbaarheid in de praktijk is;
• welke gebouwen daadwerkelijk onderdeel zijn van het eigendom.

Een bezichtiging blijft daarom onmisbaar, maar pas nadat de juiste vragen zijn gesteld.

Vijf vragen die veel duidelijk maken

Tijdens mijn zoektocht ben ik steeds vaker dezelfde vragen gaan stellen:

De antwoorden op deze vragen zeggen vaak meer dan een uitgebreide advertentietekst.

Verder kijken dan de advertentie

Een advertentie geeft zelden het volledige beeld van een woning.

Mijn zoektocht heeft mij geleerd dat foto’s, beschrijvingen en vraagprijzen slechts het startpunt zijn. Wie bereid is verder te kijken, ontdekt een completer beeld van de woning en voorkomt nare verrassingen achteraf.

Dat onderzoek kost tijd. Informatie moet worden opgevraagd, gegevens moeten worden gecontroleerd en antwoorden laten soms langer op zich wachten dan gehoopt. Achter een woningadvertentie gaat vaak een werkelijkheid schuil die aanzienlijk complexer is dan de foto’s, de verkooptekst en soms zelfs de verstrekte informatie doen vermoeden.

Wat begon als een zoektocht naar een woning, veranderde gaandeweg in het analyseren van woningadvertenties, registraties en openbare gegevens. Hoe meer woningen ik onderzocht, hoe duidelijker het werd dat de belangrijkste informatie niet in de advertentie staat, maar verborgen zit in documenten, registraties en details die de meeste kopers nooit te zien krijgen.

Na tientallen onderzochte woningen kijk ik inmiddels niet meer naar wat een advertentie laat zien, maar vooral naar wat zij niet laat zien. Uiteindelijk gaat het mij niet alleen om het vinden van het juiste huis, maar ook om de zekerheid dat alle relevante vragen zijn gesteld en alle belangrijke gegevens zijn gecontroleerd.

Een woning koop je uiteindelijk niet op basis van een advertentie, maar op basis van de werkelijkheid die erachter schuilgaat.

Ik heb inmiddels circa 85 woningadvertenties onderzocht.

In meer dan de helft van de gevallen bleek de informatie niet overeen te komen met officiële registraties. Slechts een handvol advertenties was volledig correct, terwijl de rest zich ergens tussen werkelijkheid en marketing bevond.

Voor wie zich oriënteert op een woning in Spanje: een advertentie is zelden het volledige verhaal. Juist daarom is het essentieel om verder te kijken dan alleen foto’s en verkoopteksten.

Ter info: ‘ik’ is de autheur van dit artikel.

(Bron: SpanjeVandaag 30/06/2026)