Een huis kopen in Spanje lijkt vaak eenvoudiger dan het is, maar volgens de Spaanse advocaat Andrés Millán lopen veel mensen onnodig risico’s. Hij benadrukt vier zaken die elke koper moet weten voordat er een handtekening wordt gezet.

Allereerst is het notariaat veel belangrijker dan je misschien denkt. Je hebt recht op een afspraak bij de notaris minstens tien dagen vóór de ondertekening van de akte. Tijdens dit gesprek kun je al je vragen stellen en moet de notaris alles helder uitleggen. Dit is wettelijk verplicht en er mogen geen extra kosten voor worden gerekend.

Daarnaast is het goed om te weten dat jij, en niet de bank, de notaris kiest. De kosten van de notaris worden verdeeld tussen koper en verkoper. Het maakt voor de prijs niet uit of de notaris weinig of veel tijd aan je dossier besteedt, dus maak gebruik van die gelegenheid om alles tot in detail te controleren.

Een derde punt waar veel mensen zich niet bewust van zijn, is de ruime aansprakelijkheid bij een hypotheek. In Spanje geldt dat niet alleen het huis garant staat voor de lening. Als je niet kunt betalen, kan de bank aanspraak maken op al je huidige en toekomstige bezittingen. Ook wie borg staat (avalista) kan volledig worden aangesproken, dus niet enkel met het salaris maar met het hele vermogen.

Tot slot is er nog een belangrijke regel bij de laatste betaling van je hypotheek. Banken mogen geen vergoeding vragen voor het volledig aflossen van je lening. Ook voor het afgeven van een certificaat dat je hypotheekschuld nul euro bedraagt, mogen ze geen commissie rekenen. Dat is duidelijk vastgelegd door de Banco de España.

Wie deze vier tips in gedachten houdt, voorkomt volgens deze Spaanse advocaat veel onaangename verrassingen en kan met meer zekerheid de stap zetten naar een eigen woning in Spanje.

(Bron: SpanjeVandaag 21/09/2025)