De prijs per m2 van een kleine woning is 94% duurder dan die tussen 100/120 m2, die in de meeste markten het goedkoopst zijn.

Slechts 35% van de huizen die in Spanje te koop staan, heeft een oppervlakte van meer dan 100 vierkante meter, blijkt uit een studie gepubliceerd door idealista, de vastgoedmarktplaats in Zuid-Europa. Daar staat tegenover dat woningen met minder dan 40 m2 amper 1% van de markt uitmaken (0,6% als we afronding vermijden), terwijl die tussen 40 en 60 m2 9% van het beschikbare aanbod uitmaken. De meest voorkomende typologie zijn woningen tussen 75 en 90 m2, die 24% van de totale markt uitmaken, die tussen 60 en 75 m2 zijn 14% en die tussen 90 en 100 m2, 17%. Woningen met meer dan 240 m2 vertegenwoordigen slechts 2% van het huidige aanbod aan koopwoningen.

Slechts twee hoofdsteden hebben een woningvoorraad te koop waarvan de meerderheid meer dan 100 m2 heeft: Albacete, waar 57% van het geadverteerde aanbod groter is, en Palma, waar het percentage 55% bereikt. Ze worden gevolgd door Lugo en Murcia (49% in beide gevallen), Valencia en Pontevedra (48% ook in beide), Soria (47%), Alicante (46%), Granada (45%), Castellón de la Plana (45 %), Guadalajara (44%) en Ceuta (44%).

In Oviedo daarentegen heeft slechts 21% van het aanbod meer dan 100 m2, gevolgd door 23% in Huesca en 27% in Huelva, Salamanca en Burgos. In Barcelona staat het op 30% terwijl Madrid met 36% boven het nationale gemiddelde ligt.

Aan de andere kant is Madrid de stad waar meer woningen worden verkocht onder de 40 m2 (6% van het aanbod), gevolgd door Las Palmas de Gran Canaria (5%), Tarragona, Barcelona, ​​​​Toledo en Huesca (met 3 % in de 4 steden). In 22 provinciehoofdsteden is de statistische incidentie van deze omvang van woningen nul.

Prijzen per vierkante meter afhankelijk van de oppervlakte van het huis

De prijs per vierkante meter varieert ook afhankelijk van de grootte van het huis, en is over het algemeen duurder naarmate het onroerend goed kleiner is (vanwege het lagere uiteindelijke bedrag van de operatie), hoewel wanneer de huizen groter beginnen te worden en beschouwd als luxe, heeft deze trend de neiging om te keren.

Zo bereikt de gemiddelde prijs per vierkante meter van een woning van minder dan 40 m2 2.949 euro in Spanje, dat is 94% meer dan de vierkante meter van woningen tussen 100 en 120 meter, die met 1.518 euro/m2 de meest economische maat vertegenwoordigt bereik per vierkante meter. Vanaf dit punt begint de prijs te stijgen, omdat de grootste huizen vaak op toplocaties staan ​​en een hogere kwaliteit hebben. Gemiddeld kost in Spanje de vierkante meter woningen met meer dan 240 m2 2.724 euro/m2, 79% meer dan die tussen 100 en 120 m2.

Malaga is de stad waar het verschil tussen de grootste woningen en die van 100m2/120m2 groter is, met een premie van 68%. Ze worden gevolgd door Palma (62%), Madrid (55%), Valencia (53%), Santander (50%) en León (47%). Toch is in 19 hoofdsteden de vierkante meter woningen met meer dan 240 m2 goedkoper, met Toledo voorop (waar de korting 47%). Ze worden gevolgd door Ceuta (-37%), Melilla (-35%), San Sebastián (-28%) en Huesca (-24%).

Het verschil met de kleinste huizen, die met minder dan 40 m2, is meer algemeen. In Alicante is de vierkante meter kleine woningen 97% hoger dan die van 100m2/120m2, terwijl het verschil 78% bereikt in Las Palmas de Gran Canaria, 77% in León en Murcia, en 73% in Castellon de la Plana en Ourense.

In Madrid is de toeslag voor deze kleine woningen 17%, terwijl ze in Barcelona 1% goedkoper zijn. Dit fenomeen van lagere prijzen in kleine woningen komt ook voor in Santander (-29%), Jaén (-18%), Zaragoza (-18%), Bilbao (-17%), Guadalajara (-16%) en Vitoria ( -8 %).

(Bron: Idealista 13/09/2022)