In een belangrijke stap naar de regulering van kortdurende verhuur heeft de Spaanse overheid deze week het Real Decreto 1312/2024 goedgekeurd. Dit besluit, dat recent in het Boletín Oficial del Estado (BOE) is gepubliceerd, introduceert een centraal registratiesysteem voor alle kortdurende verhuurservices in het land. Deze maatregel komt voort uit Europese richtlijnen en beoogt meer transparantie en controle in de sector.
Met het nieuwe decreet wordt er een uniforme registratie geïntroduceerd voor alle kortdurende verhuur van accommodaties in Spanje. Dit houdt in dat alle toeristische en tijdelijke woningen verplicht zijn om een registratienummer te hebben dat zichtbaar moet zijn op platforms zoals Airbnb. Volgens de definitie in het decreet betreft het de verhuur voor een korte periode van een of meerdere eenheden, al dan niet met een toeristisch doel, tegen betaling, professioneel of niet.
De regelgeving geldt voor verschillende soorten verhuur, waaronder vakantiewoningen, seizoensgebonden verhuur en kamerverhuur via online platforms. Dit betekent dat zowel particuliere verhuurders als grotere verhuurplatforms onder deze nieuwe regels vallen.
Verhuurders zijn verplicht om een registratienummer aan te vragen en moeten informatie over hun accommodatie verstrekken. Zij dienen ook wijzigingen tijdig door te geven en het registratienummer beschikbaar te stellen aan de platformen waar ze adverteren. De platforms zijn verantwoordelijk voor het zichtbaar maken van dit nummer in hun advertenties en moeten regelmatig controles uitvoeren om te verzekeren dat verhuurders zich aan de regels houden.
Daarnaast moeten verhuurplatformen verhuurders informeren over de registratieprocedure en binnen 48 uur reageren op administratieve besluiten die betrekking hebben op de verwijdering of schorsing van advertenties met een ongeldig registratienummer.
Het nieuwe registratiesysteem gaat van kracht op 2 januari 2025, maar de volledige toepassing begint pas op 1 juli 2025. Dit geeft zowel bedrijven als overheden de tijd om zich aan te passen aan de gewijzigde regelgeving. Met deze stap is Spanje het eerste EU-land dat een systeem invoert dat verplicht is volgens Europese richtlijnen over kortdurende verhuur.
Vooralsnog is er geen specifiek sanctiestelsel voor overtredingen van deze nieuwe regels. Totdat er een dergelijk systeem is vastgesteld, blijven bestaande sanctieregels van kracht die zijn vastgelegd in nationale, regionale en lokale wetgeving. Dit houdt in dat verhuurders die de nieuwe regels niet naleven mogelijk kunnen worden bestraft volgens de huidige wetgeving.
Met de invoering van deze maatregelen hoopt de Spaanse regering de groeiende markt van kortdurende verhuur beter te kunnen beheren en te zorgen voor meer gelijkheid tussen reguliere huurders en degenen die tijdelijk huren via platforms. Het nieuwe registratiesysteem belooft niet alleen meer controle maar ook een betere bescherming voor zowel verhuurders als huurders in de toekomst.
(Bron: SpanjeVandaag 30/12/2024)
Uw Huis in Spanje 