Málaga is de afgelopen jaren steeds populairder geworden onder toeristen. Met zijn mooie stranden, historische bezienswaardigheden en bruisende cultuur, is het geen verrassing dat veel mensen ervoor kiezen om hier hun vakantie door te brengen. Echter, deze populariteit heeft ook een keerzijde: een groeiend probleem van illegale verhuur van appartementen voor toeristen.

Málaga is de op één na grootste stad van Andalusië en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Fenicische tijd. Het is de geboorteplaats van de beroemde kunstenaar Pablo Picasso en staat bekend om zijn prachtige architectuur, heerlijke gastronomie en levendige sfeer. Het is dan ook geen verrassing dat het aantal toeristen dat elk jaar naar Málaga komt blijft groeien.

Volgens gegevens van het Spaanse Statistiekbureau (INE) ontving Málaga in 2019 meer dan 1,7 miljoen buitenlandse toeristen, een stijging van 5,3% vergeleken met het voorgaande jaar. Deze toeristen komen voornamelijk uit landen als het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk, Nederland en België. Daarnaast is er ook een aanzienlijke toename te zien in het aantal Spaanse toeristen dat de stad bezoekt.

Illegale verhuur van appartementen

Met zoveel toeristen die naar Málaga komen, is er een grote vraag naar accommodaties. Dit heeft geleid tot een bloeiende markt voor vakantieverhuur, waarbij veel eigenaren van onroerend goed ervoor kiezen om hun woningen te verhuren aan toeristen. Dit kan op twee manieren gebeuren: legaal en illegaal.

Legale verhuur van appartementen

Legaal verhuur van appartementen voor toeristische doeleinden is toegestaan in Málaga, maar onder strikte regels en voorschriften. Deze regels zijn vastgelegd in de wet op de toeristische accommodaties van Andalusië (LAU) en vereisen dat elke verhuurder zich registreert bij het register voor toeristische accommodaties (RTA) en een vergunning aanvraagt. Ook moeten ze voldoen aan bepaalde veiligheids- en hygiënevoorschriften en toeristenbelasting betalen.

Volgens gegevens van de Junta de Andalucía waren er in 2019 in Málaga 10.660 geregistreerde vakantieverhuuraccommodaties, een stijging van 160% vergeleken met 2014. Deze accommodaties bevinden zich voornamelijk in de populaire wijken zoals Centro, Malagueta en Pedregalejo.

Illegale verhuur van appartementen

Helaas zijn er ook veel eigenaren die ervoor kiezen om hun woningen te verhuren aan toeristen zonder zich te registreren of een vergunning aan te vragen. Dit wordt beschouwd als illegale verhuur en is een groeiend probleem in Málaga. Volgens een gezamenlijk onderzoek van de Universiteit van Málaga en de Junta de Andalucía uit 2020, zijn er meer dan 3000 illegale vakantieverhuuraccommodaties in de stad. Dit betekent dat ongeveer 30% van alle vakantieverhuuraccommodaties in Málaga illegaal is. Deze illegale verhuur heeft verschillende negatieve gevolgen voor de stad en haar inwoners.

Maatregelen tegen illegale verhuur

Het probleem van illegale verhuur van appartementen in Málaga is al lange tijd bekend en er zijn verschillende maatregelen genomen om het aan te pakken. Zo heeft de Junta de Andalucía in 2016 een wet aangenomen die het verhuren van appartementen zonder vergunning strafbaar stelt. Ook heeft de gemeente Málaga in 2018 een speciale eenheid opgericht om illegale verhuur te controleren en te beboeten.

(Bron: SpanjeVandaag 20/12/2023)