pisos.com blijft relevante statistische informatie over de Spaanse huizenmarkt delen. Na de publicatie van twee afzonderlijke rapporten over de aankoop- en huurprijzen geregistreerd in het eerste kwartaal van het jaar, deelt het vastgoedplatform de gegevens met betrekking tot de winstgevendheid verkregen door investeerders die ervoor hebben gekozen om een ​​onroerend goed in ons land te huren.

In die zin, zoals blijkt uit de statistieken van pisos.com, bedroeg het brutohuurrendement in Spanje in de periode januari-maart 6,31%. Dit is het jaarlijkse rendement dat een huiseigenaar kreeg door het na aankoop te huur aan te bieden. Rekening houdend met het feit dat de gemiddelde aankoopprijs van een typische woning van 90 m2 in Spanje in het eerste kwartaal 181.440 euro (2.016 euro/m2) bedroeg en dat de gemiddelde maandelijkse huur 955 euro bedroeg, kreeg de eigenaar in totaal 11.458 euro bruto per jaar, wat hem een ​​brutorendement op het actief opleverde van 6,31%. Dit is een daling van twaalfhonderdste ten opzichte van dezelfde periode in 2022 (6,43%) en driehonderdste ten opzichte van het vierde kwartaal van hetzelfde jaar (6,34%).

Ferran Font, directeur van Estudios de pisos.com, benadrukt dat "na 2022 met uitstekende resultaten op het gebied van winstgevendheid, de dynamiek is afgebroken, eerst in het laatste kwartaal van het jaar en nu in de eerste drie maanden van 2023 ". In die zin wijst de expert op het huidige monetaire beleid van de Europese Centrale Bank, gebaseerd op constante rentestijgingen, als de belangrijkste oorzaak van deze trendbreuk, en voegt eraan toe: "Met de prijsstijgingen van hypothecaire leningen is het niet verwonderlijk dat Spaanse gezinnen steeds meer op zoek zijn naar kostenbeheersing".
Extremadura is de meest winstgevende regio en de Balearen de minste.

De rangschikking van pisos.com op de brutowinstgevendheid van de verhuur van huizen in Spanje trok een bereik dat gaat van een winstgevendheid van 7,81% geregistreerd in Extremadura tot 4,5% op de Balearen. In die zin werden in de analyse door autonome gemeenten de meest concurrerende prijzen gevonden in het eerder genoemde Extremadura (7,81%), Castilla-La Mancha (7,43%), Aragón (6,77%) en Andalusië (6,1%). In de ranglijst van winstgevendheid waren de minst gunstige gemeenschappen de Balearen (4,5%), Castilla y León (4,61%), La Rioja (4,68%) en Baskenland (4,74%). De winstgevendheid geregistreerd in Catalonië (5,46%) en  Madrid (5,07%), ondanks dat deze ver verwijderd is van het nationale gemiddelde, detailleerd Font, "blijft een betrouwbare waarde voor degenen die willen investeren in de sector onroerend goed, zoals het zijn gebieden met een constant stijgende vraag die zeer in de smaak valt bij investeerders".

Als de analyse wordt uitgebreid naar de gemiddelde huurwinstgevendheid geregistreerd in de 20 belangrijkste Spaanse hoofdsteden, werd Murcia gepositioneerd als de meest winstgevende met 7,26%. Daarna kwamen Valencia (6,73%), Zaragoza (6,24%), Toledo (6,14%) en Las Palmas (6,08%). De ranglijst werd gesloten door Palma (4,4%), Pamplona (4,46%), A Coruña (4,76%) en Madrid (4,87%), de duurste locaties in Spanje om een ​​huis te kopen. “Gedurende het eerste kwartaal van het jaar bezetten Barcelona (5,77%) en Madrid (4,87%) respectievelijk de achtste en zeventiende plaats. Ze blijven echter de markten met de meeste vraag op het hele nationale grondgebied”, concludeert de expert.

(Bron: El Mundo Financiero 18/04/2023)