Wie in Spanje een woning wil verkopen of verhuren, heeft een geldig energiecertificaat nodig. Dat geldt sinds 2025 ook voor taxaties voor hypotheekaanvragen. Zonder dit certificaat kun je niet alleen tegen problemen aanlopen bij de transactie, maar ook tegen stevige boetes die per regio verschillen.




Een energiecertificaat is alleen geldig als een erkende technicus de woning persoonlijk heeft bezocht. Het opsturen van foto’s of gegevens door de eigenaar telt niet. Tijdens het bezoek kijkt de specialist onder andere naar isolatie, ramen, verwarming, koeling en ventilatie. Al deze elementen bepalen uiteindelijk de energieklasse van de woning.

De berekening moet altijd worden uitgevoerd met erkende software en volgens de meest recente normen. De technicus moet daarnaast geregistreerd staan bij de bevoegde energieautoriteit van de regio waar de woning zich bevindt. Zodra het certificaat is opgesteld, moet het officieel worden ingeschreven bij deze regionale instantie. Pas dan is het document rechtsgeldig.

Eigenaren zijn verplicht het certificaat te laten zien aan een huurder of koper voordat er een contract wordt getekend. Sinds augustus 2025 mag ook een taxateur geen waardebepaling meer doen zonder een geldig certificaat. Dat betekent dat het energiecertificaat een essentieel onderdeel is geworden van vrijwel elke vastgoedtransactie.

Adverteren met een energieklasse zonder geregistreerd certificaat kan leiden tot hoge boetes. Ook het ontbreken van het certificaat op het moment van verkoop of verhuur wordt gezien als een overtreding. Daarom is het belangrijk om op tijd te beginnen met de aanvraag.

Het energiecertificaat is tien jaar geldig. Heb je in de tussentijd grote verbeteringen uitgevoerd, zoals nieuwe ramen of betere isolatie, dan is het verstandig een nieuw certificaat aan te vragen, omdat dat de waarde en energieklasse van je woning kan verbeteren.


(Bron: SpanjeVandaag 19/12/2025)